23 500 €
T12
305 m²
VAAS
72500
-93%
vs marché
77
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 12 pièces • 305 m²
VAAS (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-904 €
Prix net vendeur
22 596 €
Frais de notaire
+3 257 €
Émoluments
574 €
Droits & taxes
1 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 757 €
Capital à emprunter
26 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 27 216 € | 3 135 € | 3,51% |
| 10 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 28 560 € | 4 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 7 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 34 320 € | 10 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 124 €/mois | 376 €/mois | 37 200 € | 13 119 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
155,74%
36 600 €/an
Rendement net
104,29%
après charges
Cashflow
+1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 050 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 562 €/an
GLI (3,0%)
1 098 €/an
Vacance locative
3 049 €/an
Total charges
12 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
36 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 050 €
Mensualité crédit
- 109 €
Charges mensuelles
- 1 008 €
Cashflow positif ✔
+1 933 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 VAAS
|
23 500 € | 77 € | 305 m² | 12 | Voir |