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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 36 392 € | 3,50% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAAS ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VAAS Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VAAS
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95 000 € | 1 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VAAS
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96 300 € | 1 482 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 LUCEAU
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96 900 € | 1 258 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCEAU
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96 900 € | 1 275 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T3 VAAS
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92 000 € | 1 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAU DU LOIR
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98 440 € | 1 295 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAU DU LOIR
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NOGENT SUR LOIR
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VAAS
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90 000 € | 1 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5010 Les Vieilles Maisons | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 19/12/2025 | 5 Rte D Aubigne | 53 600 € | 79 m² | 678 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Alexis Heurteloup | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 02/07/2025 | 1 Bel Air | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 02/07/2025 | 13 Rue Du Ponceau | 94 000 € | 82 m² | 1 146 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue De La Liberation | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Liberation | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 24/01/2025 | 564 La Titonniere | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 21/12/2024 | 6 Rte De L Etang | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue Alexis Heurteloup | 109 157 € | 75 m² | 1 455 € |
| 12/10/2024 | 3 Pl De La Liberte | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Des Glycines | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 31/08/2024 | 5416 Guellerie | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |