155 000 €

T3 68 m²

UZESTE 33730

-7% vs marché

2 279 €/m²

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155 000 €

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Agences 2

#bCUYW 155 000 € #bEl6j 155 000 €

Maison • 3 pièces • 68 m²

UZESTE (33730) • Uzeste

Terrain 316 m²

Construction 1940

Calme Jardin

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à Uzeste (33730), cette maison mitoyenne de 68 m² est un véritable bijou localisé dans un quartier tranquille de la ville. Uzeste se distingue par son ambiance calme et conv...

Quartier Uzeste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	167 916 €	17 661 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 468 €/mois	4 448 €/mois	176 160 €	25 905 €	3,25%
15 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	191 340 €	41 085 €	3,35%
20 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	209 040 €	58 785 €	3,50%
25 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	228 000 €	77 745 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,90%

12 240 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 020 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 857 €/an

GLI (3,0%) 367 €/an

Vacance locative 1 020 €/an

Total charges 3 935 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 020 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 020 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 328 €

Cashflow négatif ⚠ -27 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, UZESTE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, UZESTE ↗ +8.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, UZESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bI35O Actuel	155 000 €	-
#bCUYW	155 000 €	-
#bEl6j	155 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	61 Rue Faza	137 710 €	54 m²	2 550 €
21/01/2025	8 Rue Faza	84 000 €	65 m²	1 292 €
25/06/2024	35 Rte De Villandraut	307 304 €	80 m²	3 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).