950 000 €

T11 360 m²

UZES 30700

-30% vs marché

2 639 €/m²

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950 000 €

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Maison • 11 pièces • 360 m²

UZES (30700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 147 €/mois	36 809 €/mois	1 020 348 €	107 318 €	3,20%
10 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	1 070 640 €	157 610 €	3,25%
15 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	1 162 800 €	249 770 €	3,35%
20 ans	5 295 €/mois	16 045 €/mois	1 270 800 €	357 770 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 620 €/mois	14 000 €/mois	1 386 000 €	472 970 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,00%

47 520 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (3,0%) 1 426 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 15 334 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 960 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 47 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 960 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 1 278 €

Cashflow négatif ⚠ -1 726 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

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Prix/m²

25% moins cher

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Distribution des prix

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