511 000 €
T4
110 m²
UZES
30700
+50%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
UZES (30700) • centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 333 €
Prix net vendeur
486 667 €
Frais de notaire
+35 205 €
Émoluments
5 142 €
Droits & taxes
28 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 205 €
Capital à emprunter
546 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 549 360 € | 57 776 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 84 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 626 040 € | 134 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 189 536 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 250 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 520 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UZES ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 4 608 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Av De La Liberation | 342 000 € | 126 m² | 2 714 € |
| 01/12/2025 | 8 Bd Charles Gide | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 30/09/2025 | 18 Che Du Paradis | 631 578 € | 115 m² | 5 492 € |
| 31/07/2025 | 9003 Pl Des Cordeliers | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 17/06/2025 | 18 Che Du Paradis | 601 000 € | 130 m² | 4 623 € |
| 27/01/2025 | 7 Pl Du Duche | 591 550 € | 110 m² | 5 378 € |
| 25/11/2024 | 1 Av General Vincent | 341 400 € | 90 m² | 3 793 € |
| 02/09/2024 | 8 Av General Vincent | 264 000 € | 125 m² | 2 112 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Rafin | 330 496 € | 100 m² | 3 305 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue Tour Du Roi | 586 235 € | 107 m² | 5 479 € |
| 17/06/2024 | 9002 Pl Bosc | 427 220 € | 90 m² | 4 747 € |
| 17/05/2024 | 9005 Av Georges Chauvin | 348 061 € | 91 m² | 3 825 € |
| 09/04/2024 | 2 Av Marechal Foch | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Pelisserie | 393 100 € | 126 m² | 3 120 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue Benoit | 666 000 € | 96 m² | 6 938 € |