490 000 €
T3
75 m²
UZES
30700
+64%
vs marché
6 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
UZES (30700) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 545 €
Prix net vendeur
464 455 €
Frais de notaire
+33 681 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 681 €
Capital à emprunter
523 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 55 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 552 720 € | 81 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 600 300 € | 128 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 184 608 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 244 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
10 800 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 663 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UZES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UZES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, UZES
5 382-5 532€
122j
5 525-5 675€
119j
5 631-5 781€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9002 Rue Petite Bourgade | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/12/2025 | 1 Av Louis Alteirac | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De La Republique | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 08/12/2025 | 160 Rue Dhuoda | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 01/12/2025 | 40 Bd Gambetta | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 01/12/2025 | 8 Bd Charles Gide | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 28/11/2025 | 9004 Imp Abel Brunyer | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Entre Les Tours | 473 000 € | 61 m² | 7 754 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Saint Etienne | 301 560 € | 73 m² | 4 131 € |
| 31/10/2025 | 7 Bd Gambetta | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 14/10/2025 | 3 Pl Du Duche | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 15/09/2025 | 1 Pl Dampmartin | 152 304 € | 66 m² | 2 308 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Entre Les Tours | 262 960 € | 58 m² | 4 534 € |
| 15/07/2025 | 8 Av Jean Jaures | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |