750 000 €
T4
312 m²
UZES
30700
-22%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 312 m²
UZES (30700)
Copropriété
16 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 714 €
Prix net vendeur
714 286 €
Frais de notaire
+50 817 €
Émoluments
7 325 €
Droits & taxes
42 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 817 €
Capital à emprunter
800 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 84 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 043 €/mois | 21 342 €/mois | 845 160 € | 124 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 917 820 € | 197 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 1 003 200 € | 282 465 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 1 094 100 € | 373 365 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,99%
44 928 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 744 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 145 €/an
GLI (3,0%)
1 348 €/an
Vacance locative
3 743 €/an
Total charges
14 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
44 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 744 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 1 168 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UZES ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UZES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m