120 000 €
T2
33 m²
UZES
30700
+2%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
UZES (30700) • nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
7 356 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
468 - 642 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Saint Etienne | 150 700 € | 44 m² | 3 425 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De L Eveche | 75 563 € | 44 m² | 1 717 € |
| 23/12/2025 | 9001 Rue Des Casernes | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Verdier Allut | 133 370 € | 32 m² | 4 168 € |
| 18/12/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 12/12/2025 | 19 Bd Gambetta | 119 795 € | 33 m² | 3 630 € |
| 04/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 197 650 € | 20 m² | 9 883 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Pelisserie | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 28/11/2025 | 5 Pl Aux Herbes | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue De L Eveche | 101 788 € | 41 m² | 2 483 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Des Cedres | 145 250 € | 32 m² | 4 539 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De La Ferte Milon | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Paul Foussat | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 27/08/2025 | 9005 Imp Abel Brunyer | 206 760 € | 53 m² | 3 901 € |
| 27/08/2025 | 6 Pl Dampmartin | 930 000 € | 28 m² | 33 214 € |