960 000 €
T6
152 m²
UZES
30700
+86%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
UZES (30700) • centre-ouest
Niveaux
2
Terrain
780 m²
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 923 €
Prix net vendeur
923 077 €
Frais de notaire
+65 138 €
Émoluments
9 327 €
Droits & taxes
54 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 138 €
Capital à emprunter
1 025 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 274 €/mois | 37 194 €/mois | 1 031 016 € | 108 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 016 €/mois | 27 321 €/mois | 1 081 920 € | 159 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 528 €/mois | 19 782 €/mois | 1 175 040 € | 252 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 1 278 480 € | 355 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 1 393 200 € | 470 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
20 064 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, UZES ↗ +19.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, UZES
2 843-2 993€
131j
2 994-3 144€
138j
3 125-3 275€
149j
3 274-3 424€
211j
3 433-3 583€
73j
3 556-3 706€
102j
3 746-3 896€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UZES
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960 000 € | 6 275 € | 153 m² | 6 | Voir |
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945 000 € | 4 974 € | 190 m² | 6 | Voir |
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940 000 € | 5 987 € | 157 m² | 6 | Voir |
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875 000 € | 4 605 € | 190 m² | 6 | Voir |
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860 000 € | 5 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
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848 000 € | 4 463 € | 190 m² | 6 | Voir |
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825 000 € | 4 661 € | 177 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Masbourguet | 858 700 € | 140 m² | 6 134 € |
| 21/11/2025 | 18 Che De Trinquelaigue | 762 705 € | 164 m² | 4 651 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Du Coin | 594 999 € | 160 m² | 3 719 € |
| 30/07/2025 | 9009 Les Fouses | 377 500 € | 145 m² | 2 603 € |
| 29/07/2025 | 34 Av Des Cevennes | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 02/09/2024 | 6b Che De St Genies | 714 850 € | 160 m² | 4 468 € |
| 01/08/2024 | 292 Che Des Haras | 639 040 € | 159 m² | 4 019 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Van Gogh | 258 015 € | 121 m² | 2 132 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Capucins Vieux | 1 359 750 € | 152 m² | 8 946 € |
| 04/07/2024 | 213 Rue Melchior Doze | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |