1 295 000 €

T11 540 m²

UZES 30700

-36% vs marché

2 398 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 11 pièces • 540 m²

UZES (30700) • nord

DPE D

Quartier nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 550 €/mois	50 152 €/mois	1 390 200 €	146 193 €	3,20%
10 ans	12 156 €/mois	36 836 €/mois	1 458 720 €	214 713 €	3,25%
15 ans	8 802 €/mois	26 673 €/mois	1 584 360 €	340 353 €	3,35%
20 ans	7 215 €/mois	21 864 €/mois	1 731 600 €	487 593 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 295 €/mois	19 076 €/mois	1 888 500 €	644 493 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,50%

71 280 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-1 964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 3 240 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (3,0%) 2 138 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 22 750 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 940 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 71 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 940 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 1 896 €

Cashflow négatif ⚠ -1 964 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 11p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).