2 650 000 €

T8 350 m²

UZES 30700

Retirée

+103% vs marché

7 571 €/m²

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Maison • 8 pièces • 350 m²

UZES (30700)

Piscine Jardin Garage Sous-sol

DPE B

GES A

Construite en 1975 par un architecte et entièrement rénovée entre 2022 et 2024, cette propriété d'exception conjugue avec élégance le caractère intemporel de son architecture et le...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -101 923 €

Prix net vendeur 2 548 077 €

Frais de notaire +176 593 €

Émoluments 24 907 €

Droits & taxes 150 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 826 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 826 593 €

Capital à emprunter 2 826 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 844 €/mois	102 558 €/mois	2 842 896 €	298 963 €	3,20%
10 ans	24 859 €/mois	75 330 €/mois	2 983 080 €	439 147 €	3,25%
15 ans	17 999 €/mois	54 542 €/mois	3 239 820 €	695 887 €	3,35%
20 ans	14 689 €/mois	44 512 €/mois	3 525 360 €	981 427 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 804 €/mois	38 800 €/mois	3 841 200 €	1 297 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

46 200 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-13 943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

149% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).