222 900 €
T4
80 m²
UZES
30700
-18%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
UZES (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 614 €
Prix net vendeur
212 286 €
Frais de notaire
+16 386 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 286 €
Capital à emprunter
239 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 25 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 37 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 963 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 560 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UZES
2 763-2 913€
87j
2 908-3 058€
127j
3 104-3 254€
106j
3 264-3 414€
114j
3 392-3 542€
92j
3 559-3 709€
128j
3 715-3 865€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UZES
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN LA POTERIE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
197 000 € | 2 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Imp Des Perruches | 316 840 € | 88 m² | 3 600 € |
| 17/12/2025 | 13 Che Du Paradis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Henri Brugiere | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Des Capucins | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 15/10/2025 | 196 Che De La Fontaine Aux Boeufs | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du Panorama | 317 590 € | 75 m² | 4 235 € |
| 08/10/2025 | 9004 La Flesque | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 30/09/2025 | 9002 Che De L Escalette | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Panorama | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 23/09/2025 | 9001 Rue De La Plateforme | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 26/08/2025 | 2 Imp Tour Du Roi | 448 420 € | 95 m² | 4 720 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Du Docteur Gardes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Des Manadiers | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Alphonse Daudet | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 15/07/2025 | 1b Rue J J Brousson | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |