448 000 €
T6
169 m²
UZES
30700
-23%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
UZES (30700) • Uzès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 231 €
Prix net vendeur
430 769 €
Frais de notaire
+31 371 €
Émoluments
4 606 €
Droits & taxes
25 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 371 €
Capital à emprunter
479 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 740 €/mois | 17 394 €/mois | 482 160 € | 50 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 505 920 € | 74 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 118 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 166 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 219 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
22 308 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, UZES ↗ +11.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, UZES
2 964-3 114€
144j
3 097-3 247€
236j
3 292-3 442€
356j
3 439-3 589€
121j
3 561-3 711€
128j
3 753-3 903€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 SANILHAC SAGRIES
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449 000 € | 2 303 € | 195 m² | 9 | Voir |
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T8 UZES
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450 000 € | 2 284 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T7 FOISSAC
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445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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439 000 € | 2 778 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 FOISSAC
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439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FOISSAC
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439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FOISSAC
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439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 BLAUZAC
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462 800 € | 2 571 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 UZES
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465 000 € | 2 627 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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429 000 € | 2 200 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T9 ST QUENTIN LA POTERIE
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429 000 € | 2 167 € | 198 m² | 9 | Voir |
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T9 ST QUENTIN LA POTERIE
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429 000 € | 2 167 € | 198 m² | 9 | Voir |
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T6 UZES
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429 000 € | 2 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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475 000 € | 2 950 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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475 000 € | 2 950 € | 161 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Masbourguet | 858 700 € | 140 m² | 6 134 € |
| 21/11/2025 | 18 Che De Trinquelaigue | 762 705 € | 164 m² | 4 651 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Du Coin | 594 999 € | 160 m² | 3 719 € |
| 30/07/2025 | 9009 Les Fouses | 377 500 € | 145 m² | 2 603 € |
| 29/07/2025 | 34 Av Des Cevennes | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 28/05/2025 | 9005 Che Charles Francois Landry | 1 310 900 € | 187 m² | 7 010 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Benoit | 1 406 800 € | 200 m² | 7 034 € |
| 08/02/2025 | 9017 Rue Pierre Subleyras | 630 000 € | 188 m² | 3 351 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Henri Peladan | 495 000 € | 192 m² | 2 578 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 10/10/2024 | 9006 Le Frigoulas | 670 000 € | 202 m² | 3 317 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 13/09/2024 | 9004b Imp Des Patres | 1 117 060 € | 199 m² | 5 613 € |