672 000 €

T8 164 m²

UZES 30700

+9% vs marché

4 098 €/m²

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672 000 €

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Maison • 8 pièces • 164 m²

UZES (30700)

Terrain 3 220 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Villa de charme avec terrain constructible Vallée de la Cèze Dans un environnement exceptionnel, au coeur de la vallée de la Cèze, au sein d'un village classé plein de caractère, à...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 672 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 846 €

Prix net vendeur 646 154 €

Frais de notaire +46 145 €

Émoluments 6 672 €

Droits & taxes 38 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 145 €

Capital à emprunter 718 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 599 €/mois	26 058 €/mois	722 316 €	75 986 €	3,20%
10 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	757 920 €	111 590 €	3,25%
15 ans	4 573 €/mois	13 858 €/mois	823 140 €	176 810 €	3,35%
20 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	895 680 €	249 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 253 €/mois	9 858 €/mois	975 900 €	329 570 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

21 648 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 971 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 8p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	9 Rue Masbourguet	858 700 €	140 m²	6 134 €
21/11/2025	18 Che De Trinquelaigue	762 705 €	164 m²	4 651 €
10/10/2025	4 Rue Du Coin	594 999 €	160 m²	3 719 €
30/07/2025	9009 Les Fouses	377 500 €	145 m²	2 603 €
29/07/2025	34 Av Des Cevennes	230 000 €	148 m²	1 554 €
02/06/2025	52 Rue De La Grande Bourgade	765 230 €	140 m²	5 466 €
28/05/2025	9005 Che Charles Francois Landry	1 310 900 €	187 m²	7 010 €
07/04/2025	9 Rue Du Panorama	540 400 €	141 m²	3 833 €
08/02/2025	9017 Rue Pierre Subleyras	630 000 €	188 m²	3 351 €
23/12/2024	1 Rue Henri Peladan	495 000 €	192 m²	2 578 €
20/12/2024	9007 Che De La Plateforme	782 230 €	146 m²	5 358 €
30/09/2024	4 Rue Des Carmelites	1 173 900 €	140 m²	8 385 €
02/09/2024	6b Che De St Genies	714 850 €	160 m²	4 468 €
01/08/2024	292 Che Des Haras	639 040 €	159 m²	4 019 €
15/07/2024	2 Rue Des Capucins Vieux	1 359 750 €	152 m²	8 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).