885 000 €

T13 548 m²

UZES 30700

-57% vs marché

1 615 €/m²

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885 000 €

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Maison • 13 pièces • 548 m²

UZES (30700)

Terrain 832 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 038 €

Prix net vendeur 850 962 €

Frais de notaire +60 191 €

Émoluments 8 635 €

Droits & taxes 50 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 945 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 945 191 €

Capital à emprunter 945 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 317 €/mois	34 294 €/mois	950 628 €	99 957 €	3,20%
10 ans	8 313 €/mois	25 191 €/mois	997 560 €	146 889 €	3,25%
15 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	1 083 420 €	232 749 €	3,35%
20 ans	4 912 €/mois	14 885 €/mois	1 178 880 €	328 209 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 284 600 €	433 929 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

72 336 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-1 378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 028 €/an

Charges copro. NR 3 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 064 €/an

GLI (2,5%) 1 808 €/an

Vacance locative 6 026 €/an

Total charges 22 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

62% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).