1 350 000 €

T9 265 m²

UZES 30700

Retirée

+36% vs marché

5 094 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 9 pièces • 265 m²

UZES (30700) • Uzès

Terrain 452 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 110 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

UZES A VENDRE Propriété avec Maison principale et maison d'amis Découvrez cette magnifique propriété située dans le centre historique d'Uzès, offrant un cadre de vie idyllique à se...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 252 €/mois	52 279 €/mois	1 449 168 €	152 396 €	3,20%
10 ans	12 672 €/mois	38 400 €/mois	1 520 640 €	223 868 €	3,25%
15 ans	9 175 €/mois	27 803 €/mois	1 651 500 €	354 728 €	3,35%
20 ans	7 487 €/mois	22 688 €/mois	1 796 880 €	500 108 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 527 €/mois	19 779 €/mois	1 958 100 €	661 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

34 980 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-6 448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Maison 9p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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T10 UZES	1 248 000 €	4 709 €	265 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	3 Rue Ferdinand Roybet	1 514 995 €	228 m²	6 645 €
30/06/2025	9004 Grezac	1 149 850 €	227 m²	5 065 €
06/06/2025	5 Rue Ferdinand Roybet	791 470 €	220 m²	3 598 €
27/03/2025	3 Rue Du College	2 180 000 €	231 m²	9 437 €
13/09/2024	44 Rue Du College	1 350 000 €	260 m²	5 192 €
04/09/2024	481 Rte De Saint Ambroix	870 600 €	213 m²	4 087 €
19/01/2024	1 Lot Clos De La Pouzarenque	1 108 050 €	279 m²	3 972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).