975 000 €
T9
443 m²
UZES
30700
-41%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 9 pièces • 443 m²
UZES (30700) • Uzès
Terrain
1 249 m²
Construction
1998
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
65 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située dans un environnement calme, proche du centre du village à quelques minutes d'Uzès et du Pont du Gard, découvrez cette charmante propriété unique et laissez-vous séduire par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 500 €
Prix net vendeur
937 500 €
Frais de notaire
+66 127 €
Émoluments
9 465 €
Droits & taxes
55 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 127 €
Capital à emprunter
1 041 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 466 €/mois | 37 776 €/mois | 1 047 144 € | 110 130 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 156 €/mois | 27 745 €/mois | 1 098 720 € | 161 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 1 193 400 € | 256 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 1 304 160 € | 367 146 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 1 422 300 € | 485 286 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,00%
58 476 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 873 €/an
Charges copro. NR
2 658 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 093 €/an
GLI (3,0%)
1 754 €/an
Vacance locative
4 871 €/an
Total charges
18 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 873 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
58 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 873 €
Mensualité crédit
- 4 523 €
Charges mensuelles
- 1 563 €
Cashflow négatif ⚠
-1 213 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher