294 000 €
T4
92 m²
UZES
30700
-7%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
UZES (30700)
Terrain
1 180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 144 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UZES
2 782-2 932€
164j
3 105-3 255€
104j
3 250-3 400€
140j
3 395-3 545€
198j
3 719-3 869€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UZES
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294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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294 000 € | 3 196 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
|
294 420 € | 2 944 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
|
296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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298 000 € | 2 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 UZES
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FOISSAC
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
|
290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLABRIX
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Imp Des Perruches | 316 840 € | 88 m² | 3 600 € |
| 17/12/2025 | 13 Che Du Paradis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/12/2025 | 9020 Rue De La Perrine | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Henri Brugiere | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Des Capucins | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 15/10/2025 | 196 Che De La Fontaine Aux Boeufs | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Du Panorama | 317 590 € | 75 m² | 4 235 € |
| 08/10/2025 | 9004 La Flesque | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Panorama | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 23/09/2025 | 9001 Rue De La Plateforme | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 28/08/2025 | 9007 Rue Saint Ferreol | 629 775 € | 102 m² | 6 174 € |
| 26/08/2025 | 2 Imp Tour Du Roi | 448 420 € | 95 m² | 4 720 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Du Docteur Gardes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Des Manadiers | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Alphonse Daudet | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |