435 000 €
T8
270 m²
UZES
30700
-57%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
UZES (30700)
Terrain
6 185 m²
Construction
1978
DPE
C
132 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 49 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 72 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 114 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 161 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
35 640 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Ferdinand Roybet | 1 514 995 € | 228 m² | 6 645 € |
| 30/06/2025 | 9004 Grezac | 1 149 850 € | 227 m² | 5 065 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Ferdinand Roybet | 791 470 € | 220 m² | 3 598 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du College | 2 180 000 € | 231 m² | 9 437 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Du College | 1 350 000 € | 260 m² | 5 192 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Clos De La Pouzarenque | 1 108 050 € | 279 m² | 3 972 € |