495 000 €

T6 146 m²

UZES 30700

-12% vs marché

3 390 €/m²

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495 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²

UZES (30700) • Uzès

Construction 2012

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Entre Uzès et Alès, villa avec jardin et piscineIdéalement située entre Uzès et Alès, villa de construction 2012 sur terrain clos de superficie de 900m² avec piscine chauffée, de f...

Quartier Uzès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 325 €/mois	19 167 €/mois	531 300 €	55 056 €	3,15%
10 ans	4 643 €/mois	14 070 €/mois	557 160 €	80 916 €	3,20%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	128 196 €	3,30%
20 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	660 000 €	183 756 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	242 856 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

19 272 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-2 000 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 6p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	1 Av De La Liberation	342 000 €	126 m²	2 714 €
22/09/2025	1 Rue Saint Firmin	731 600 €	140 m²	5 226 €
31/07/2025	9003 Pl Des Cordeliers	395 000 €	118 m²	3 347 €
17/06/2025	18 Che Du Paradis	601 000 €	130 m²	4 623 €
13/11/2024	28 Pl Aux Herbes	428 500 €	140 m²	3 061 €
02/09/2024	8 Av General Vincent	264 000 €	125 m²	2 112 €
27/08/2024	14 Pl Tour Du Roi	300 000 €	160 m²	1 875 €
09/04/2024	2 Av Marechal Foch	475 000 €	130 m²	3 654 €
29/02/2024	18 Che Du Paradis	774 800 €	161 m²	4 812 €
23/02/2024	2 Rue Pelisserie	393 100 €	126 m²	3 120 €
18/10/2023	9009 Mas De Morau	645 000 €	140 m²	4 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).