199 000 €
T2
46 m²
UZES
30700
-21%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
UZES (30700) • Uzès
Niveaux
4
Calme
Garage
DPE
D
232 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
6 072 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, UZES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7b Rue Masbourguet | 858 700 € | 50 m² | 17 174 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Saint Roman | 166 250 € | 35 m² | 4 750 € |
| 30/09/2025 | 9002 Che De L Escalette | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 23/09/2025 | 9002 Che De L Escalette | 196 000 € | 47 m² | 4 170 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue De L Escalette | 900 000 € | 35 m² | 25 714 € |
| 14/08/2025 | 9008 Che Des Chenes Verts | 395 350 € | 30 m² | 13 178 € |
| 02/07/2025 | 9003 Pont Des Charrettes | 352 381 € | 51 m² | 6 909 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Des Macons | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/03/2025 | 9002 Rue Des Casernes | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Petite Bourgade | 332 200 € | 45 m² | 7 382 € |
| 04/03/2025 | 6 Bd Charles Gide | 199 500 € | 52 m² | 3 837 € |
| 23/12/2024 | 2 Bd Charles Gide | 185 950 € | 32 m² | 5 811 € |
| 18/12/2024 | 9007 Imp Tour Du Roi | 332 040 € | 60 m² | 5 534 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Saint Roman | 259 000 € | 48 m² | 5 396 € |
| 20/11/2024 | 1183 Rte De Nimes | 830 000 € | 54 m² | 15 370 € |