392 000 €
T6
137 m²
UXEM
59229
Retirée
+10%
vs marché
2 861
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 137 m²
UXEM (59229) • Uxem
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 44 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 65 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 192 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 084 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, UXEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TETEGHEM
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 TETEGHEM
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 TETEGHEM
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380 000 € | 2 657 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 TETEGHEM
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405 000 € | 2 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 TETEGHEM
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365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 TETEGHEM
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365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 UXEM
|
333 760 € | 2 286 € | 146 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 62 Rte De Leffrinckoucke | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 354 000 € | 159 m² | 2 226 € |
| 14/02/2025 | 66 Rue Albert Poidevin | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Des Tilleuls | 367 350 € | 117 m² | 3 140 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Des Acacias | 363 000 € | 111 m² | 3 270 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Des Magnolias | 79 500 € | 115 m² | 691 € |
| 18/04/2024 | 9b Rte De Leffrinckoucke | 332 850 € | 122 m² | 2 728 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Des Magnolias | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 09/02/2024 | 278 Rte De Teteghem | 100 000 € | 137 m² | 730 € |