189 900 €
T3
72 m²
UXEM
59229
+1%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
UXEM (59229)
Terrain
560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 504 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, UXEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 21 Res Les Bougainvillees | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Magnolias | 262 450 € | 79 m² | 3 322 € |
| 04/08/2025 | 21 Vc Res Les Feuillantines | 245 193 € | 89 m² | 2 755 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Albert Poidevin | 247 700 € | 63 m² | 3 932 € |
| 31/01/2025 | 20 Res Les Bougainvillees | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue Des Acacias | 273 350 € | 80 m² | 3 417 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Petit Chemin | 216 650 € | 92 m² | 2 355 € |
| 05/07/2024 | 17 Vc Res Les Feuillantines | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 06/05/2024 | 29 Res Les Bougainvillees | 196 400 € | 78 m² | 2 518 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Des Tilleuls | 289 600 € | 92 m² | 3 148 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Ghyvelde | 228 571 € | 92 m² | 2 484 € |
| 07/09/2023 | 21 Rue Des Bouleaux | 258 140 € | 92 m² | 2 806 € |