38 700 €
T3
30 m²
UTELLE
06450
-41%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
UTELLE (06450) • Utelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 191 €
Prix net vendeur
36 509 €
Frais de notaire
+4 256 €
Émoluments
752 €
Droits & taxes
2 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 956 €
Capital à emprunter
42 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 43 176 € | 4 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 700 € | 3,25% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 860 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
3 960 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UTELLE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UTELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UTELLE
|
38 700 € | 1 290 € | 30 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5026 La Valliere | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 20/03/2025 | 5346 Le Village | 22 000 € | 32 m² | 688 € |
| 28/02/2025 | 5506 La Costa | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 23/01/2025 | 5097 Le Colombier | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 01/08/2024 | 5120 La Villette | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 21/05/2024 | 5016 La Valliere | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 5087 Serre De La Trinite | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |