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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Vous êtes à la recherche d'un bien à rénover Une résidence principale ou un pied-à-terre dans l'arrière-pays niçois Voici une belle opportunité d'acquérir un appartement en duplex ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 915 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UTELLE ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, UTELLE Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5340 Rue Emile Passeroni | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 20/03/2025 | 5346 Le Village | 22 000 € | 32 m² | 688 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rue Massena | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 01/08/2024 | 5120 La Villette | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 21/05/2024 | 5016 La Valliere | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 06/03/2024 | 5357 Le Village | 73 650 € | 51 m² | 1 444 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 16/02/2024 | 5087 Serre De La Trinite | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 31/07/2023 | 5357 Le Village | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |