70 000 €
T2
50 m²
UTELLE
06450
-36%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
UTELLE (06450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
6 600 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UTELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5340 Rue Emile Passeroni | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 20/03/2025 | 5346 Le Village | 22 000 € | 32 m² | 688 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rue Massena | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 01/08/2024 | 5120 La Villette | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 21/05/2024 | 5016 La Valliere | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 06/03/2024 | 5357 Le Village | 73 650 € | 51 m² | 1 444 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 5087 Serre De La Trinite | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 31/07/2023 | 5357 Le Village | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |