200 000 €

T4 114 m²

USTARITZ 64480

-61% vs marché

1 754 €/m²

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200 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²

USTARITZ (64480)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 600 €/mois	7 879 €/mois	218 400 €	24 999 €	3,51%
10 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	229 800 €	36 399 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	250 740 €	57 339 €	3,61%
20 ans	1 145 €/mois	3 470 €/mois	274 800 €	81 399 €	3,73%
25 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	299 700 €	106 299 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,16%

12 312 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 026 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 862 €/an

GLI (3,0%) 369 €/an

Vacance locative 1 026 €/an

Total charges 4 126 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 026 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 12 312 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 026 €

Mensualité crédit - 927 €

Charges mensuelles - 344 €

Cashflow négatif ⚠ -246 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Appartement 4p, USTARITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ ↗ +16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 USTARITZ	200 000 €	1 754 €	114 m²	4	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	213 Che Mokopetakoborda	600 000 €	109 m²	5 505 €
25/03/2025	511 Rue Hiribehere	530 000 €	93 m²	5 699 €
06/03/2025	481 Che Salesenborda	350 600 €	107 m²	3 277 €
20/02/2025	220 Che Mentaberrikoborda	480 000 €	107 m²	4 486 €
21/08/2024	21 Imp Du Vieux Port	270 000 €	95 m²	2 842 €
26/03/2024	26 Fronton Du Bourg	170 000 €	98 m²	1 735 €
26/03/2024	292 Rue De Bolagaina	245 199 €	103 m²	2 381 €
13/02/2024	2242 Che De Halage	1 043 000 €	112 m²	9 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).