249 000 €
T3
50 m²
USTARITZ
64480
+21%
vs marché
4 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
USTARITZ (64480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 31 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 45 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 71 157 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 101 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 131 757 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
5 400 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-861 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 USTARITZ
|
249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
228 000 € | 4 385 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARRESSORE
|
212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARRESSORE
|
212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARRESSORE
|
212 000 € | 3 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7130 Rte Inthatarteak | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 22/06/2026 | 275 Rue Du Lavoir | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 26/05/2026 | 138 Xaiako Bidea | 137 000 € | 41 m² | 3 341 € |
| 20/05/2026 | 233 Rue Hiribehere | 228 200 € | 54 m² | 4 226 € |
| 19/05/2026 | 985 Rte Inthatarteak | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 06/05/2026 | 639 Che Etxehasia | 221 000 € | 64 m² | 3 453 € |
| 24/04/2026 | 7130 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 17/04/2026 | 56 Fronton De Hiribehere | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 13/04/2026 | 38 Fronton Du Bourg | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 27/03/2026 | 233 Rue Hiribehere | 268 950 € | 66 m² | 4 075 € |
| 19/03/2026 | 210 Rue Kiroleta | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 09/03/2026 | 106 Che Xantxinenea | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 25/02/2026 | 7130 Rte Inthatarteak | 273 900 € | 59 m² | 4 642 € |
| 16/02/2026 | 451 Rte D Ustaritz | 122 500 € | 49 m² | 2 500 € |
| 30/01/2026 | 153 Che Etxehasia | 135 500 € | 34 m² | 3 985 € |