250 000 €

T4 125 m²

USTARITZ 64480

-51% vs marché

2 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

250 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²

USTARITZ (64480)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 245 €/mois	9 833 €/mois	272 580 €	31 240 €	3,51%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	45 460 €	3,53%
15 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	312 840 €	71 500 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	342 720 €	101 380 €	3,73%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	132 460 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,40%

13 500 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 125 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 945 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 125 €/an

Total charges 4 509 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 125 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 13 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 125 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 376 €

Cashflow négatif ⚠ -411 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Prix immobilier à Ustaritz →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 4p, USTARITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 USTARITZ	250 000 €	2 000 €	125 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 125 m² à USTARITZ

6 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2026	256 Rue Des Montagnes	327 000 €	100 m²	3 270 €
29/04/2025	213 Che Mokopetakoborda	600 000 €	109 m²	5 505 €
06/03/2025	481 Che Salesenborda	350 600 €	107 m²	3 277 €
20/02/2025	220 Che Mentaberrikoborda	480 000 €	107 m²	4 486 €
26/03/2024	292 Rue De Bolagaina	245 199 €	103 m²	2 381 €
13/02/2024	2242 Che De Halage	1 043 000 €	112 m²	9 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).