627 000 €

T15 330 m²

USTARITZ 64480

-59% vs marché

1 900 €/m²

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627 000 €

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Maison • 15 pièces • 330 m²

USTARITZ (64480)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 627 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 115 €

Prix net vendeur 602 885 €

Frais de notaire +43 177 €

Émoluments 6 257 €

Droits & taxes 35 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 670 177 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 670 177 €

Capital à emprunter 670 177 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 109 €/mois	24 573 €/mois	681 156 €	77 997 €	3,51%
10 ans	5 973 €/mois	18 100 €/mois	716 760 €	113 601 €	3,53%
15 ans	4 345 €/mois	13 167 €/mois	782 100 €	178 941 €	3,61%
20 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	856 800 €	253 641 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 114 €/mois	9 436 €/mois	934 200 €	331 041 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,84%

55 440 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

+272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (3,0%) 1 663 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 266 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 620 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 55 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 620 €

Mensualité crédit - 2 909 €

Charges mensuelles - 1 439 €

Cashflow positif ✔ +272 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).