377 000 €

T4 115 m²

USTARITZ 64480

-26% vs marché

3 278 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

377 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

USTARITZ (64480)

DPE B

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 952 €

Prix net vendeur 359 048 €

Frais de notaire +26 452 €

Émoluments 3 919 €

Droits & taxes 21 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 452 €

Capital à emprunter 403 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	410 088 €	46 982 €	3,51%
10 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	431 520 €	68 414 €	3,53%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	107 594 €	3,61%
20 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	515 760 €	152 654 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 875 €/mois	5 682 €/mois	562 500 €	199 394 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

12 420 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 035 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (3,0%) 373 €/an

Vacance locative 1 035 €/an

Total charges 4 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 035 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 12 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 035 €

Mensualité crédit - 1 749 €

Charges mensuelles - 347 €

Cashflow négatif ⚠ -1 061 €

Ratio couverture 169%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 4p, USTARITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ ↗ +16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, USTARITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 USTARITZ	377 000 €	3 278 €	115 m²	4	Voir
T4 USTARITZ	377 000 €	3 278 €	115 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	213 Che Mokopetakoborda	600 000 €	109 m²	5 505 €
25/03/2025	511 Rue Hiribehere	530 000 €	93 m²	5 699 €
06/03/2025	481 Che Salesenborda	350 600 €	107 m²	3 277 €
20/02/2025	220 Che Mentaberrikoborda	480 000 €	107 m²	4 486 €
21/08/2024	21 Imp Du Vieux Port	270 000 €	95 m²	2 842 €
26/03/2024	292 Rue De Bolagaina	245 199 €	103 m²	2 381 €
26/03/2024	26 Fronton Du Bourg	170 000 €	98 m²	1 735 €
13/02/2024	2242 Che De Halage	1 043 000 €	112 m²	9 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).