279 000 €
T3
67 m²
USTARITZ
64480
+4%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
USTARITZ (64480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 105 333 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 139 233 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 844 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 USTARITZ
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T3 USTARITZ
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279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LARRESSORE
|
244 866 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 16/09/2025 | 2707 Rte D Arruntz | 252 500 € | 70 m² | 3 607 € |
| 11/09/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 21/08/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 260 800 € | 62 m² | 4 206 € |
| 30/06/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 28/05/2025 | 477 Rue Orok Bat | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 985 Rte Inthatarteak | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 28/04/2025 | 78 Che Xemartienea | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 17/04/2025 | 2630 Rte D Arruntz | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 31/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 309 000 € | 67 m² | 4 612 € |
| 25/03/2025 | 2630 Rte D Arruntz | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 06/03/2025 | 481 Che Salesenborda | 350 600 € | 53 m² | 6 615 € |
| 27/12/2024 | 7394h Rue Hiribehere | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 19/12/2024 | 639 Che Etxehasia | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |