189 570 €
T2
41 m²
USTARITZ
64480
+2%
vs marché
4 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 570 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
USTARITZ (64480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 570 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 730 €
Prix net vendeur
178 840 €
Frais de notaire
+14 092 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 662 €
Capital à emprunter
203 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 625 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 625 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 412 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 62 Rue Haltzabea | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 16/10/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 11/09/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 23/07/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 163 100 € | 34 m² | 4 797 € |
| 30/06/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/05/2025 | 140 Che Du Cimetiere | 142 500 € | 46 m² | 3 098 € |
| 30/04/2025 | 233 Rue Hiribehere | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 09/04/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | 146 084 € | 43 m² | 3 397 € |
| 21/03/2025 | 153 Che Etxehasia | 182 200 € | 37 m² | 4 924 € |
| 06/03/2025 | 481 Che Salesenborda | 350 600 € | 53 m² | 6 615 € |
| 05/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 25/02/2025 | 7130 Rte Inthatarteak | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 13/02/2025 | 477 Rue Orok Bat | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |