250 000 €
T3
50 m²
USTARITZ
64480
+25%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
USTARITZ (64480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 058 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 118 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 600 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 USTARITZ
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
|
226 000 € | 4 708 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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219 000 € | 3 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
219 000 € | 3 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 62 Rue Haltzabea | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 16/10/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 16/09/2025 | 2707 Rte D Arruntz | 252 500 € | 70 m² | 3 607 € |
| 11/09/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 21/08/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 260 800 € | 62 m² | 4 206 € |
| 23/07/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 163 100 € | 34 m² | 4 797 € |
| 30/06/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/05/2025 | 140 Che Du Cimetiere | 142 500 € | 46 m² | 3 098 € |
| 30/04/2025 | 233 Rue Hiribehere | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 78 Che Xemartienea | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 09/04/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | 146 084 € | 43 m² | 3 397 € |
| 31/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 309 000 € | 67 m² | 4 612 € |
| 21/03/2025 | 153 Che Etxehasia | 182 200 € | 37 m² | 4 924 € |