385 000 €
T15
294 m²
US
95450
-58%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 15 pièces • 294 m²
US (95450)
Terrain
2 040 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 47 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 440 880 € | 69 885 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 109 965 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 156 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 203 505 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
70 560 €/an
Rendement net
12,85%
après charges
Cashflow
+2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 880 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 939 €/an
GLI (3,0%)
2 117 €/an
Vacance locative
5 878 €/an
Total charges
21 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
70 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 880 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 1 757 €
Cashflow positif ✔
+2 337 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher