239 000 €
T4
97 m²
US
95450
-33%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
US (95450) • Us
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,74%
23 280 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 940 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 630 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 939 €/an
Total charges
7 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 940 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 940 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow positif ✔
+242 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Us →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, US ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, US Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 US
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239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à US |
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T4 US
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239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à US |
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T4 SERAINCOURT
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à SERAINCOURT |
|
T4 SERAINCOURT
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à SERAINCOURT |
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T4 SERAINCOURT
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à SERAINCOURT |
|
T5 SAGY
|
209 900 € | 2 018 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SAGY |
|
T5 SAGY
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209 900 € | 2 018 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SAGY |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 13 Rue Francois Caillee | 267 000 € | 87 m² | 3 069 € |
| 23/06/2026 | 16b Rue Villeneuve Saint Martin | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 12/05/2026 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Francois Caillee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 30/10/2025 | 25 Rue Henri Iv | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Des Closeaux | 357 050 € | 99 m² | 3 607 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Closeaux | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue De Dampont | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 393 550 € | 112 m² | 3 514 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Villeneuve Saint Martin | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Des Closeaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/12/2024 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 292 562 € | 100 m² | 2 926 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Du Fort | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Communes | 373 650 € | 90 m² | 4 152 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |