352 000 €
T5
100 m²
US
95450
+14%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
US (95450)
Terrain
1 362 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 762 €
Prix net vendeur
335 238 €
Frais de notaire
+24 819 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 819 €
Capital à emprunter
376 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 469 920 € | 130 783 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 172 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, US ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, US Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 US
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352 000 € | 3 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 US
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352 000 € | 3 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 FREMAINVILLE
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348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 FREMAINVILLE
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348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 FREMAINVILLE
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348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGUESSE
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339 900 € | 3 300 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGUESSE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVERNES
|
336 584 € | 3 300 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
336 001 € | 2 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
336 001 € | 2 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
|
336 000 € | 2 922 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREMAINVILLE
|
334 682 € | 3 450 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
330 900 € | 3 064 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIGNY
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Francois Caillee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Des Closeaux | 357 050 € | 99 m² | 3 607 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Closeaux | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue De Dampont | 297 000 € | 84 m² | 3 536 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 393 550 € | 112 m² | 3 514 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Villeneuve Saint Martin | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Des Closeaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/12/2024 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 292 562 € | 100 m² | 2 926 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Communes | 373 650 € | 90 m² | 4 152 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 19b Rue De La Liberation | 438 070 € | 93 m² | 4 710 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue De Dampont | 291 600 € | 84 m² | 3 471 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue De Dampont | 380 700 € | 94 m² | 4 050 € |