364 000 €

T5 100 m²

URT 64240

Retirée

-0% vs marché

3 640 €/m²

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364 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 100 m²

URT (64240)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 333 €

Prix net vendeur 346 667 €

Frais de notaire +25 603 €

Émoluments 3 800 €

Droits & taxes 20 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 603 €

Capital à emprunter 389 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 665 €/mois	14 136 €/mois	391 860 €	41 218 €	3,20%
10 ans	3 426 €/mois	10 382 €/mois	411 120 €	60 478 €	3,25%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	95 938 €	3,35%
20 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	488 160 €	137 518 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 774 €/mois	5 376 €/mois	532 200 €	181 558 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,29%

15 600 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-812 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 5 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 1 688 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow négatif ⚠ -812 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, URT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, URT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	193 Rue Lacarre	317 500 €	115 m²	2 761 €
20/11/2025	381 All Des Mimosas	424 000 €	113 m²	3 752 €
21/10/2025	65 All Des Sureaux	250 000 €	85 m²	2 941 €
27/05/2025	55 Che De Jouambet	405 000 €	105 m²	3 857 €
12/05/2025	390 All De Mesples	690 450 €	113 m²	6 110 €
18/02/2025	27 All Des Hortensias	325 000 €	91 m²	3 571 €
27/01/2025	598 All De La Tilhole	441 400 €	114 m²	3 872 €
16/12/2024	278 Che De Saubade	273 000 €	90 m²	3 033 €
26/11/2024	51 Imp Des Noisetiers	285 000 €	80 m²	3 563 €
20/09/2024	67 Imp De La Gabarre	300 000 €	102 m²	2 941 €
24/05/2024	485 Che De Lahargue	365 000 €	89 m²	4 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).