279 000 €

T4 105 m²

URT 64240

Retirée

-34% vs marché

2 657 €/m²

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279 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 105 m²

URT (64240)

Caractéristiques en cours de récupération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 664 €	3,20%
10 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	315 720 €	46 496 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 676 €	3,35%
20 ans	1 561 €/mois	4 730 €/mois	374 640 €	105 416 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	408 600 €	139 376 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,87%

16 380 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 365 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 147 €/an

GLI (3,0%) 491 €/an

Vacance locative 1 364 €/an

Total charges 5 320 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 365 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 380 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 365 €

Mensualité crédit - 1 294 €

Charges mensuelles - 443 €

Cashflow négatif ⚠ -373 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, URT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, URT ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 BONLOC	295 000 €	2 269 €	130 m²	7	Voir
T5 HASPARREN	295 000 €	2 341 €	126 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	193 Rue Lacarre	317 500 €	115 m²	2 761 €
20/11/2025	381 All Des Mimosas	424 000 €	113 m²	3 752 €
21/10/2025	65 All Des Sureaux	250 000 €	85 m²	2 941 €
27/05/2025	55 Che De Jouambet	405 000 €	105 m²	3 857 €
12/05/2025	390 All De Mesples	690 450 €	113 m²	6 110 €
18/02/2025	27 All Des Hortensias	325 000 €	91 m²	3 571 €
27/01/2025	598 All De La Tilhole	441 400 €	114 m²	3 872 €
16/12/2024	278 Che De Saubade	273 000 €	90 m²	3 033 €
20/09/2024	67 Imp De La Gabarre	300 000 €	102 m²	2 941 €
24/05/2024	485 Che De Lahargue	365 000 €	89 m²	4 101 €
04/04/2024	448 Av De Genevois	598 000 €	126 m²	4 746 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).