770 000 €

T14 402 m²

URT 64240

-47% vs marché

1 915 €/m²

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770 000 €

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Maison • 14 pièces • 402 m²

URT (64240)

Terrain 2 215 m²

Jardin

DPE D

GES B

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 770 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 615 €

Prix net vendeur 740 385 €

Frais de notaire +52 607 €

Émoluments 7 575 €

Droits & taxes 43 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 822 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 822 607 €

Capital à emprunter 822 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 849 €/mois	29 845 €/mois	827 316 €	86 970 €	3,20%
10 ans	7 235 €/mois	21 924 €/mois	868 200 €	127 854 €	3,25%
15 ans	5 238 €/mois	15 873 €/mois	942 840 €	202 494 €	3,35%
20 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	1 030 560 €	290 214 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 746 €/mois	11 352 €/mois	1 123 800 €	383 454 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

62 712 €/an

Rendement net

5,59%

après charges

Cashflow

+17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 226 €/an

Charges copro. NR 2 412 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 390 €/an

GLI (3,0%) 1 881 €/an

Vacance locative 5 224 €/an

Total charges 19 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 226 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 62 712 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 226 €

Mensualité crédit - 3 572 €

Charges mensuelles - 1 636 €

Cashflow positif ✔ +17 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).