1 200 000 €
T20
670 m²
URT
64240
-51%
vs marché
1 791
€/m²
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Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 20 pièces • 670 m²
URT (64240)
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
284 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Dans le charmant village d'Urt, sur plus de 2,5 hectares de terres, venez découvrir cette magnifique demeure du XVIIIème remplie d'histoire. Nichées dans un cadre pittoresque, ces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 337 €/mois | 46 476 €/mois | 1 288 308 € | 135 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 266 €/mois | 34 139 €/mois | 1 351 920 € | 199 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 157 €/mois | 24 718 €/mois | 1 468 260 € | 315 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 686 €/mois | 20 261 €/mois | 1 604 640 € | 451 772 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 834 €/mois | 17 679 €/mois | 1 750 200 € | 597 332 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
104 520 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 710 €/an
Charges copro. NR
4 020 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 316 €/an
GLI (3,0%)
3 136 €/an
Vacance locative
8 707 €/an
Total charges
32 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 710 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
104 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 710 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 2 699 €
Cashflow positif ✔
+443 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher