252 000 €

T3 64 m²

URT 64240

+2% vs marché

3 938 €/m²

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252 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

SANS TRAVAUX

URT (64240)

Copropriété 58 lots

Terrasse Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Sur la commune d'Urt , dans une résidence récente et sécurisée Un appartement en parfait état situé au rez de chaussée Ses principaux atouts : Entrée avec placard, séjour donnant s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 137 €

Prix net vendeur 238 863 €

Frais de notaire +18 208 €

Émoluments 2 766 €

Droits & taxes 14 092 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 208 €

Capital à emprunter 270 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	271 740 €	28 553 €	3,20%
10 ans	2 376 €/mois	7 200 €/mois	285 120 €	41 933 €	3,25%
15 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	309 780 €	66 593 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	336 960 €	93 773 €	3,45%
25 ans	1 224 €/mois	3 709 €/mois	367 200 €	124 013 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

8 448 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-1 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Appartement 3 pièces, URT ↘ -0.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, URT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 BRISCOUS	234 200 €	3 717 €	63 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	125 Che De La Hondine	290 000 €	78 m²	3 718 €
16/10/2025	366 Rte De Briscous	207 000 €	56 m²	3 696 €
23/09/2025	21 Pl De L'eglise	140 000 €	46 m²	3 043 €
18/09/2025	122 Che De Pio	214 400 €	56 m²	3 829 €
07/11/2024	36 Le Port	205 683 €	50 m²	4 114 €
29/04/2024	16 Av De La Plaine Des Sports	237 500 €	74 m²	3 209 €
27/03/2024	21 Pl De L'eglise	197 000 €	73 m²	2 699 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).