132 900 €
T5
120 m²
URGONS
40320
-9%
vs marché
1 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
URGONS (40320)
Niveaux
2
Terrain
181 m²
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 723 €
Prix net vendeur
127 177 €
Frais de notaire
+10 549 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 449 €
Capital à emprunter
143 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 208 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 35 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
15 840 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 5 pièces, URGONS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 27 Rue De L'eglise | 193 017 € | 103 m² | 1 874 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue De La Tour | 143 839 € | 120 m² | 1 199 € |
| 05/06/2024 | 41 Lacaillaou | 85 000 € | 120 m² | 708 € |