448 000 €
T5
112 m²
URCUIT
64990
+19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
URCUIT (64990)
Terrain
820 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 74 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 118 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 219 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 784 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, URCUIT ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, URCUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1124 Rte Du Bourg | 5 665 545 € | 92 m² | 61 582 € |
| 18/06/2025 | 312 Che Etchebehere | 519 700 € | 108 m² | 4 812 € |
| 07/05/2025 | 1720 Che Asserol | 425 500 € | 101 m² | 4 213 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Ur Alde | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 04/04/2025 | 407 Che De Mendiboure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 02/04/2025 | 337 Che Olhet | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 12/03/2025 | 243 Rue De Bidartea | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 28/02/2025 | 50 Che Limisague Tourterelles | 421 450 € | 122 m² | 3 455 € |
| 31/01/2025 | 196 Che De Mendiboure | 337 500 € | 115 m² | 2 935 € |
| 18/12/2024 | 1200 Rte De Lahonce | 343 000 € | 109 m² | 3 147 € |
| 14/11/2024 | 201 Che De Mendiboure | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 26/09/2024 | 71 Che Des Cinq Cantons | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 12/09/2024 | 170 Che Eyheralde | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 10/09/2024 | 271 Che Des Salines | 422 150 € | 109 m² | 3 873 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Bixta Eder | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |