80 000 €
T4
87 m²
UNIEUX
42240
-30%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
UNIEUX (42240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
11 484 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 23 Rue Holtzer | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 05/08/2025 | 82a Rue Pasteur | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 11/07/2025 | 5a Rue Jean-jacques Rousseau | 125 500 € | 101 m² | 1 243 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Jules Valles | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Condorcet | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Diderot | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Chalet | 68 357 € | 95 m² | 720 € |
| 05/02/2025 | 46 Rue Holtzer | 150 500 € | 77 m² | 1 955 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Jean Moulin | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 15/01/2025 | 5 Pl Dechandon | 49 990 € | 69 m² | 724 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Holtzer | 171 400 € | 100 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Chalet | 82 114 € | 80 m² | 1 026 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Gabriel Peri | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Chalet | 66 769 € | 95 m² | 703 € |
| 24/05/2024 | 70 Rue Pasteur | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |