196 000 €
T3
59 m²
UGINE
73400
+42%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 189 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 788 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UGINE ↗ +4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 700 € | 3 283 € | 59 m² | 3 | Voir |
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193 700 € | 3 175 € | 61 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
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200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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200 700 € | 3 290 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 96 300 € | 60 m² | 1 605 € |
| 06/11/2025 | 300b Rue De La Resistance | 356 970 € | 47 m² | 7 595 € |
| 16/10/2025 | 3 Av Jean-marie Meunier | 610 950 € | 40 m² | 15 274 € |
| 26/09/2025 | 49 Rue Marc Rollet | 172 020 € | 55 m² | 3 128 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Charriere | 106 400 € | 55 m² | 1 935 € |
| 01/07/2025 | 151 Rue Leon Ecoffet | 130 300 € | 57 m² | 2 286 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Charriere | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 104 885 € | 60 m² | 1 748 € |
| 30/04/2025 | 265 Rue Leon Ecoffet | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 15/04/2025 | 9001b L Isle | 130 200 € | 51 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 9335 Pl De L Hotel De Ville | 141 500 € | 64 m² | 2 211 € |
| 07/03/2025 | 331 Av De La Liberation | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 30/12/2024 | 9009 L Isle | 242 000 € | 58 m² | 4 172 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Paul Girod | 77 300 € | 55 m² | 1 405 € |
| 30/10/2024 | 109 Rue Du 11 Novembre | 99 400 € | 50 m² | 1 988 € |