150 000 €
T2
40 m²
UGINE
73400
+66%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 280 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UGINE ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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151 499 € | 3 787 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 96 300 € | 60 m² | 1 605 € |
| 06/11/2025 | 300b Rue De La Resistance | 356 970 € | 47 m² | 7 595 € |
| 04/11/2025 | 905 Av Jules Bianco | 55 100 € | 26 m² | 2 119 € |
| 16/10/2025 | 3 Av Jean-marie Meunier | 610 950 € | 40 m² | 15 274 € |
| 26/09/2025 | 49 Rue Marc Rollet | 172 020 € | 55 m² | 3 128 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Charriere | 106 400 € | 55 m² | 1 935 € |
| 01/07/2025 | 151 Rue Leon Ecoffet | 130 300 € | 57 m² | 2 286 € |
| 03/06/2025 | 30 Av Paul Girod | 100 350 € | 24 m² | 4 181 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Charriere | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 104 885 € | 60 m² | 1 748 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Charriere | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 28/04/2025 | 1005 Rte D Annecy | 76 250 € | 32 m² | 2 383 € |
| 15/04/2025 | 9001b L Isle | 130 200 € | 51 m² | 2 553 € |
| 31/03/2025 | 116b Rue Du 11 Novembre | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 03/01/2025 | 18 Av De Serbie | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |