470 000 €
T8
142 m²
UCHAUX
84100
+1%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Agences 2
Maison • 8 pièces • 142 m²
UCHAUX (84100)
Terrain
4 000 m²
DPE
A
54 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
18 744 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bDHev Actuel
|
470 000 € | - |
|
#a6DMP
|
470 000 € | - |
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#b2gXa
|
470 000 € | - |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5207 Rte De Rochegude | 299 000 € | 162 m² | 1 846 € |
| 04/12/2025 | 5094 Che Des Dianouses | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 03/12/2025 | 5407 Lot L Estagnet | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 07/11/2025 | 5396 Lot L Estagnet | 307 550 € | 116 m² | 2 651 € |
| 29/09/2025 | 5469 Les Patifiages | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 07/08/2025 | 5445 Che De Hauteville | 362 500 € | 150 m² | 2 417 € |
| 01/07/2025 | 5186 Canton De Mornas | 760 500 € | 140 m² | 5 432 € |
| 30/04/2025 | 1290 Chem Des Majuranes | 574 060 € | 150 m² | 3 827 € |
| 28/04/2025 | 300 La Mastre | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 10/03/2025 | 400 Che Du Vieux Mas | 482 000 € | 122 m² | 3 951 € |
| 09/12/2024 | 5542 Chem Des Majuranes | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 19/04/2024 | 5308 Rte De Rochegude | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Serignan | 521 975 € | 125 m² | 4 176 € |
| 23/01/2024 | 5361 Lespitalet | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 27/11/2023 | 5122 Rue Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |