142 000 €
T3
45 m²
UCHAUX
84100
Retirée
-3%
vs marché
3 156
€/m²
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Créer un compte gratuit142 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 45 m²
UCHAUX (84100)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 181 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 53 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 70 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
5 940 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, UCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 5221 Che Du Cros | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 06/02/2025 | 5150 Lespitalet | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 06/02/2025 | 5684f Ham Les Vincenty | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 31/10/2024 | 5211 Chem Vieux | 307 775 € | 36 m² | 8 549 € |
| 10/09/2024 | 5162 Rue De La Montee | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 10/06/2024 | 13 Lot L Estagnet | 639 090 € | 47 m² | 13 598 € |