102 000 €

T2 41 m²

UCHAUD 30620

+6% vs marché

2 488 €/m²

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102 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

UCHAUD (30620) • Uchaud

Étage 2e étage

Copropriété 50 lots

Balcon Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Venez découvrir cet appartement comprenant : entrée, séjour ouvert sur la cuisine, toilettes, salle de bains et chambre. Balcon et parking. Ce bien est loué 553€ + 58 €.

Quartier Uchaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 774 €

Prix net vendeur 96 226 €

Frais de notaire +8 426 €

Émoluments 1 399 €

Droits & taxes 5 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 426 €

Capital à emprunter 110 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	111 048 €	11 665 €	3,20%
10 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	116 520 €	17 137 €	3,25%
15 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	126 540 €	27 157 €	3,35%
20 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	137 760 €	38 377 €	3,45%
25 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	150 000 €	50 617 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,31%

5 412 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 2p, UCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, UCHAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	75 Av Robert De Joly	164 500 €	60 m²	2 742 €
08/09/2025	2 Av Robert De Joly	179 000 €	61 m²	2 934 €
05/06/2025	79 Av Robert De Joly	100 000 €	50 m²	2 000 €
22/04/2025	3a Rue De La Grive	143 100 €	59 m²	2 425 €
06/03/2025	16 Av Robert De Joly	300 000 €	47 m²	6 383 €
28/02/2025	1 Imp Du Parc	97 000 €	29 m²	3 345 €
10/12/2024	1 Rue De La Mairie	201 200 €	60 m²	3 353 €
19/09/2024	1 Imp Du Parc	124 070 €	42 m²	2 954 €
02/09/2024	1 Imp Du Parc	126 030 €	42 m²	3 001 €
20/03/2024	31 Av Robert De Joly	146 620 €	53 m²	2 766 €
05/10/2023	63 Av Robert De Joly	132 500 €	27 m²	4 907 €
08/09/2023	131 Av Robert De Joly	484 000 €	32 m²	15 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).